成华新北天地加速产业升级 金地商置昭觉寺项目成功落地

升仙湖TOD商业综合体项目效果图

4月26日，成都公共资源交易中心发布土地上市出让公告，该中心将于5月16日拍卖两宗分别位于成华区昭觉寺、锦江区三圣乡的纯住宅用地。

其中，成华区昭觉寺板块位于新北天地商贸旅游发展区内成华区昭觉寺南路139号（C宗），出让面积27.7亩，起拍楼面地价9100元/㎡。

该地块坐拥昭觉寺、升仙湖等人文资源和生态底本，临近地铁3号线动物园站，紧邻川陕路、中环路、三环路，交通优越、路网通达。目前已有北新实验小学、双水小学、双水中学、金科商业、青龙广场、泛悦城市广场等优质的教育生活配套资源。

不久前，4月9日，成都土地市场迎来4月的首拍，成华区新北天地昭觉寺片区A地块108亩商业兼容住宅地块成功出让。深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）以楼面价9770元/㎡竞得，溢价率13.5386%，将打造城北熊猫文创中心，

这只是成华区新北天地加速产业升级的缩影。

为加快产业升级，2018年，成华区新北天地共实施项目249项，完成投资73.7亿元。其中产业化项目实施26项，完成投资30.99亿元，基础配套设施37项，完成投资4.93亿元；新签约重大项目27个，落地22个。其中既有苏宁慧谷、天府国际动漫城、首控文旅健康城，也有世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色融创智谷”等重大产业项目。

同时，在新北天地区域内，既有北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道，也有已建成的地铁1号线、3号线、7号线等轨道交通，后期还规划有9号线、16号线等，交通的便利度非常高。

片区依托昭觉寺、升仙湖等人文资源和生态本底，加快完善基础配套，重塑升级商旅产业，按照成都市委“加快建设一批更具高端优势和辐射力、吸引力的专业化商圈”要求，立足“蓉欧+家需求”和“商贸+旅游”产业发展定位，加快城市建设，全力打造“城市级商业中心”。

城市级商业中心建设再升级

将打造成都熊猫文创中心

4月9日，首拍成功拟打造的城北熊猫文创中心位于中环路与川陕路交汇处，距离地铁3号线动物园站约300米；宗地净用地面积108.17亩，计算容积率3.0，可开发体量约21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%，可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%。

记者了解到，该项目集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，同时引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。

项目南侧的泛悦城市广场正加快建设，其商业部分包含6万㎡的商业广场，2.2万㎡的商业街区，3.6万㎡的创意商业以及5.6万㎡写字楼。

东侧为在建商业项目大陆潮里，总面积约8万㎡，将建三层楼的购物中心，业态涵盖健身、亲子娱乐、餐饮娱乐等，以家庭消费为核心。预计2021年建成投用。

西北侧为龙湖在2018年竞得的一宗商兼住地块，楼面价7040元/㎡，该地块也有较大规模的商业业态呈现。

“该项目的成功落地，将促进新北天地的城市级商业中心建设加快升级。近年来，新北天地立足‘蓉欧+家需求’、‘商贸+旅游’的产业定位，形成了‘两轴三区’的城市空间发展格局。作为成都市重点打造的城市级商业中心，新北天地在‘两轴三区’的发展格局下，产业吸附力不断增强。”据相关负责人介绍说。

城市级商业中心建设再升级

规划建设升仙湖滨水商务区

城市级商业中心升级的不止是熊猫文创中心，新北天地还在规划打造升仙湖滨水商务区。

坐标成华，有物便有承载，有人便有人文。成都这座千年古城，尚有许多亟待唤醒的城市记忆，比如，升仙湖。

升仙湖的文化地标标牌上，关于它身份背景的介绍，是这样：“升仙湖的得名来自于成都古老的传说。据曹学    《蜀中名胜记》和陈祥裔《蜀都碎事》等书记载：古    ，凤凰山又名升仙山，从山上流下来的水，就叫‘升仙水’。古蜀的鱼凫王和后来的仙人张伯子就是从升仙水滨骑着红色斑纹的老虎上天的。”

2016年，成华区完成文化地标设置点位10处，升仙湖即是其中一处。

据介绍，升仙湖位于成华区，是为修建地铁1号线将沙河改道引流而修的人工湖。元明之前，“沙河”叫“升仙水”，现在取名升仙湖，就是取自它的古称。韦家碾地铁站开通前，升仙湖站是成都地铁1号线的其中一个端点。从升仙湖地铁站往北走10来米，就是升仙湖。

升仙湖地铁站站台层距离站厅7米。建设这一地段时，曾将湖里的水抽掉，以便施工。升仙湖尚未进行规模性的商业开发，少有人知这颗城市之肾，只偶尔有附近居民前来散步、垂钓、捞田螺、拍婚纱照等。

目前，新北天地商旅中心正以 “两轴三区”构成城市框架和产业空间布局。“作为三区之一，升仙湖滨水商务区，正是依托红花堰地铁上盖物业项目和升仙湖生态资源，引导现代商业商务高起点植入，优化产业业态、城市形态，重点发展商务办公、滨水休闲商业、高端住宅，形成集居住、办公、购物、休憩于一体的城北滨湖商务中心；升仙湖TOD商业综合体项目是片区最大的项目，目前正在招商中。”相关负责人介绍说。

该负责人说，这一区域毗邻升仙湖、沙河等优质生态资源，地铁1号线升仙湖站已经运营，升仙湖TOD站也在规划中，轨交资源与生态资源将是未来开发的重要支撑力量，将重点引导现代商业高起点植入，重点发展商务办公、滨水休闲商业、高端住宅，形成集居住、办公、购物、休憩于一体的城北滨湖休闲商业中心。

根据规划，商务区将涵盖商务中心特色商业街、地铁总部办公、滨水特色商业、文化广场、文化休闲体验中心、财富中心（含五星级酒店）等。

届时，错落有致的建筑布局、多条景观廊道将穿插其中，街道和开放空间成片设置形成丰富的城市风貌，立面连续的建筑界面，构成该区域的界面风格。同时，地下、高层、超高层的建筑空间组合，让区域空间更加丰富多样，建筑高度由圆弧状建筑两侧递减，高度递增，最终在河岸形成地标性建筑塔楼。此外，还将规划150米的标志性建筑引领区域，与80到100米的建筑形成高地错落的天际线，设计打造的新绿水碾公园还将增加区域的开阔性，

随着“新北天地”百亿商圈的加速升级，依托区域文化旅游资源，吸引知名城市商业综合体，聚集家居贸易企业，打造集时尚潮流、家庭体验为一体的一站式、现代化主体购物商贸区。

（闫新宇）